首套房貸利率下降對購房者有何影響？有深圳中介人士坦言，雖然節(jié)后看房人數(shù)有所增多，但相關(guān)影響還有待觀察。

 

　　個別外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%

 

　　去年年底，深圳只有部分銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%降至上浮10%，但今年春節(jié)后，商業(yè)銀行的主流利率已悄然向基準(zhǔn)上浮10%靠攏，其中四大國有銀行、股份銀行、城商銀行執(zhí)行利率較為統(tǒng)一，目前多為基準(zhǔn)上浮10%；部分外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%—9%，其中，花旗銀行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行基準(zhǔn)上浮5%。

 

　　從二套房貸利率來看，深圳多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的利率，其中招商銀行執(zhí)行上浮18%、郵儲銀行執(zhí)行上浮20%；外資銀行仍是同城最低，渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，匯豐、花旗銀行等外資銀行執(zhí)行利率較低與其自身特點有關(guān)系，如資金來源、業(yè)務(wù)方向以及策略等。外資銀行在房貸業(yè)務(wù)市場占有份額較小，執(zhí)行低利率不失為搶占市場份額的措施。不過，購房者要想獲得較低的利率，首先需要滿足銀行的一些前提條件，如貸款金額、存款要求、理財投資等。

 

　　融360大數(shù)據(jù)研究院的1月房貸數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)首套房貸利率呈現(xiàn)回落趨勢。在監(jiān)測的深圳地區(qū)26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸；有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%；6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%；2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%；另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

 

　　銀行流動性好轉(zhuǎn)影響房貸利率

 

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一分析認(rèn)為，深圳房貸利率受政策影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準(zhǔn)。1月23日，央行實施定向降息，釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)需求續(xù)做兩次，實際使用期限將達(dá)到3年。本期操作利率為3.15%，較中期借貸便利利率優(yōu)惠15個BP。央行此舉對銀行而言屬于極大利好，銀行在資金充裕程度以及流動性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對房貸利率的下行起到支撐作用。

 

　　上述分析人士認(rèn)為，從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性，剛需人群購房貸款成本有望下降。“此外，目前正值業(yè)務(wù)旺季，銀行也希望通過回調(diào)利率來擴(kuò)大市場占有率。”

 

　　■業(yè)界

 

　　購房成本有所下降

 

　　具體影響尚待觀察

 

　　房貸利率普遍下調(diào)，將對開發(fā)商和購房者產(chǎn)生什么影響？記者走訪部分深圳售樓處和中介門店了解到，春節(jié)后看房人數(shù)較節(jié)前有所增加。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，每年春節(jié)過后，看房量和成交量一般會有所增加，今年也不例外。

 

　　“房貸利率下調(diào)對于購房者來說，購房成本有所下降，有利于成交，但具體情況還有待觀察。”何倩茹稱。

 

　　中原地產(chǎn)（深圳）二級市場董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，從他經(jīng)手的幾單交易來看，最近銀行放款速度有所加快，以深圳建行為例，去年下半年該行房貸放款基本要1個月甚至更長時間，目前放款時間大概1周。

 

　　據(jù)了解，深圳的購房者中，剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區(qū)的王女士表示，目前房貸利率的下調(diào)幅度對她購房影響并不大，影響更大的主要還是對房價的心理預(yù)期。

 

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