隨著大量寫字樓落成，前海已經(jīng)逐漸成為深圳甲級(jí)寫字樓的主要供應(yīng)集中地。為降低深圳前海合作區(qū)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，引導(dǎo)注冊(cè)企業(yè)加快回歸前海扎根經(jīng)營(yíng)，加速產(chǎn)業(yè)和人才集聚，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局近日印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)企業(yè)回歸辦公用房租金補(bǔ)貼辦法》。
據(jù)悉，《補(bǔ)貼辦法》規(guī)定“辦公用房是指位于前海合作區(qū)范圍內(nèi)已完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案、房屋用途為辦公的物業(yè)”。商務(wù)公寓、房屋用途為商業(yè)的物業(yè)、產(chǎn)權(quán)屬于政府或前海管理局的物業(yè)不納入補(bǔ)貼范圍。
補(bǔ)貼對(duì)象分為承租單位與產(chǎn)權(quán)單位，承租單位補(bǔ)貼對(duì)象分為一般補(bǔ)貼對(duì)象、重點(diǎn)補(bǔ)貼對(duì)象、特殊補(bǔ)貼對(duì)象。其中，重點(diǎn)補(bǔ)貼對(duì)象將明確總部企業(yè)、持牌金融機(jī)構(gòu)和上市企業(yè)、世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)、獨(dú)角獸企業(yè)、國(guó)家電子商務(wù)示范企業(yè)及其持股50%以上的一級(jí)或二級(jí)子公司，以及年度直接經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)超1000萬(wàn)企業(yè)為重點(diǎn)補(bǔ)貼對(duì)象，給予重點(diǎn)扶持。將港企作為特殊補(bǔ)貼對(duì)象，適當(dāng)降低準(zhǔn)入條件（面積要求降至100平方米），享受與重點(diǎn)對(duì)象一樣待遇。
為鼓勵(lì)企業(yè)盡早回歸經(jīng)營(yíng)，《補(bǔ)貼辦法》對(duì)2019年、2020年回歸的企業(yè)設(shè)定了梯度遞減的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)補(bǔ)貼3年，2019年底前回歸企業(yè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于2020年回歸企業(yè)10個(gè)百分點(diǎn)。其中對(duì)于重點(diǎn)補(bǔ)貼對(duì)象在2019年入駐，每年按照實(shí)際租金補(bǔ)貼最高50%，不超過(guò)500萬(wàn)元；2020年入駐，年按照實(shí)際租金補(bǔ)貼最高40%，不超過(guò)400萬(wàn)元。特殊補(bǔ)貼對(duì)象在2019年入駐，每年按照實(shí)際租金補(bǔ)貼最高50%，不超過(guò)500萬(wàn)元；2020年入駐，年按照實(shí)際租金補(bǔ)貼最高40%，不超過(guò)400萬(wàn)元。一般補(bǔ)貼對(duì)象在2019年入駐，每年按照實(shí)際租金補(bǔ)貼最高30%，不超過(guò)300萬(wàn)元；2020年入駐，年按照實(shí)際租金補(bǔ)貼最高30%，不超過(guò)300萬(wàn)元。辦公用房租金補(bǔ)貼自2019年1月1日起計(jì)，辦法自2019年7月1日實(shí)施，有效期至2023年12月31日。
此外，為鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)單位發(fā)揮共同招商的積極性，加快形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，辦法允許符合條件的產(chǎn)權(quán)單位可以項(xiàng)目為單位申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，承租單位不再重復(fù)申請(qǐng)。2019年前達(dá)到條件的最高補(bǔ)貼2500萬(wàn)元，2020年達(dá)到條件的最高補(bǔ)貼1500萬(wàn)元。
可以說(shuō)，深圳寫字樓市場(chǎng)向來(lái)和緩，如今也有了住宅市場(chǎng)的跌宕之味。高力國(guó)際最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，前海甲級(jí)寫字樓的平均空置率高達(dá)65.7%，而深圳傳統(tǒng)的甲級(jí)寫字樓集中區(qū)域羅湖、福田和南山的寫字樓空置率為9.9%、16.1%和21.7%。
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