上半年土地市場高溢價(jià)率地塊絕跡

 

　　上半年，土地市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性分化，一二線加大供地力度，地價(jià)相應(yīng)走高；三四線城市土地成交相對低迷。整體而言，由于調(diào)控力度持續(xù)，以及地方政府針對土地出讓政策的細(xì)化調(diào)整，整體土地市場溢價(jià)率維持合理區(qū)間。

 

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年6月40城土地市場報(bào)告》。該報(bào)告顯示：6月份40城整體土地成交量大致與5月份持平，后續(xù)增長乏力，而地價(jià)仍有較明顯的上漲，對應(yīng)土地溢價(jià)率持續(xù)上升。當(dāng)月，部分城市地市仍然火熱，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的分化。一二線城市量價(jià)齊升，其中一線城市土拍比較火熱；二線城市熱度依然不減。

 

　　值得一提的是，6月份深圳一次性推出了5宗住宅用地，這也是深圳今年以來的首次供地；此外，廣州和北京的地市成交也較火熱。6月27日，北京土地市場出讓3宗住宅用地，收金120.33億元。至此，北京上半年合計(jì)獲得土地出讓金額超過900億元。

 

　　易居研究院研究員王若辰表示，觀察深圳、北京等土地市場近期的市場行情，一方面體現(xiàn)了一線城市良好的城市基本面及較充分的市場調(diào)整時(shí)間，另一方面體現(xiàn)了由于供地少導(dǎo)致房企在一線城市的庫存量小，需要積極補(bǔ)庫存。

 

　　中國指數(shù)研究院針對2019年上半年全國300城市土地市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年住宅用地供求小幅增長，其中二季度供地力度明顯加大，帶動(dòng)成交規(guī)模增長接近兩成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，全國300個(gè)城市各類用地共推出10.4億平方米，同比增長0.7%；其中住宅用地推出5.1億平方米，同比增長6.8%。

 

　　從土地溢價(jià)率來看，今年4月以來，各地政府加大土地供應(yīng)力度、部分城市同時(shí)調(diào)整熱點(diǎn)地塊出讓規(guī)則，同時(shí)在中央加強(qiáng)金融監(jiān)管等因素作用下，5月土地市場熱度略有緩和，住宅用地成交溢價(jià)率小幅回落，6月溢價(jià)率保持平穩(wěn)，整體土地競拍熱度仍較高。

 

　　價(jià)格方面，今年3月以來，受核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中放量以及企業(yè)融資環(huán)境改善等因素影響，企業(yè)拿地積極性較高，熱點(diǎn)城市土地競拍熱度提升，帶動(dòng)全國住宅用地成交樓面價(jià)明顯上漲，二季度全國300城住宅用地成交樓面價(jià)同比漲幅超20%，溢價(jià)率超20%。

 

　　中指院方面分析認(rèn)為，一二線城市住宅用地成交量明顯增加，也一定程度上帶動(dòng)了整體樓面價(jià)的結(jié)構(gòu)性提升。針對下半年市場，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)受熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量的進(jìn)一步放量、房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊以及銷售端壓力顯現(xiàn)等因素的影響，土地市場表現(xiàn)將更趨理性。

 

　　“一二線城市土地市場已經(jīng)與三線城市出現(xiàn)了明顯的分化。”王若辰分析認(rèn)為，6月份二線城市土地市場仍然火熱，但隨著各城市相關(guān)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，下半年或有所降溫。

 

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