最近，央行發(fā)布《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告》。改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。昨天，中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確“公積金貸款利率暫不調整”。
北京青年報記者在該公眾號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。
央行公告明確，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
8月20日發(fā)布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由于大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發(fā)放商業(yè)性個人房貸，首套利率應該不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。目前，北京地區(qū)首套商業(yè)性房貸主流利率仍為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。不論從哪個角度，商業(yè)性房貸利率都比公積金貸款利率高很多。
央行稱，調整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率是為了堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益。業(yè)內人士認為，新政出臺后，個人房貸利率將保持平穩(wěn)，不會下降但也不會明顯上漲。
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