“1年期LPR為4.15%，較前次下降5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個(gè)基點(diǎn)。”對(duì)于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心11月20日公布的第四次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)結(jié)果，可以說(shuō)在市場(chǎng)的普遍預(yù)料之內(nèi)。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度來(lái)看，作為更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR，此次報(bào)價(jià)利率的下調(diào)更是其設(shè)立以來(lái)的首次下調(diào)。而隨著定價(jià)基準(zhǔn)的下降，有關(guān)房貸利率能否隨之降低更是成為購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然此次5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)，但其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不大，尤其是臨近年底，銀行的放貸額度更加趨于緊張，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于相對(duì)較強(qiáng)的調(diào)控之下，從目前形勢(shì)來(lái)看，此舉并不意味著會(huì)放松房貸政策。
需要注意的是，目前房貸利率是以“LPR+基點(diǎn)”的公式進(jìn)行計(jì)算。也就是說(shuō)，盡管這次5年期LPR有所下調(diào)，但銀行仍可以選擇是否上調(diào)加點(diǎn)基數(shù)來(lái)確定最后的房貸利率水平。即使后者保持不變，此次的調(diào)整幅度仍極為有限。
以“100萬(wàn)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進(jìn)行房貸成本測(cè)算，此次5年期LPR下調(diào)后，每月的還貸金額從5276.9元降至5246.7元，月供僅減少30元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響最大的政策是房貸利率政策，而在當(dāng)下全社會(huì)資金成本降低的背景下，房貸利率進(jìn)一步上行的可能性十分有限，但受各種調(diào)控政策的影響，下調(diào)的空間同樣有限，預(yù)計(jì)仍以穩(wěn)定為主。不過(guò)，從保剛需、抑制投資投機(jī)性需求來(lái)看，后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率預(yù)計(jì)會(huì)有寬松的可能。
談及此次報(bào)價(jià)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)可能帶來(lái)的影響時(shí)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在新的定價(jià)機(jī)制下，個(gè)人首套房貸利率要求不得低于同期限LPR，二套房不得低于同期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。所以，此次5年期LPR下調(diào)的直接表現(xiàn)是會(huì)降低購(gòu)房者，尤其是首套購(gòu)房者的利息成本支出，但事實(shí)上，5個(gè)基點(diǎn)的利息成本相對(duì)于購(gòu)房總成本來(lái)說(shuō)微乎其微，其更大層面的影響主要體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期上。如果后續(xù)5年期LPR出現(xiàn)持續(xù)性下調(diào)，才有可能使房貸利率的推動(dòng)性勢(shì)能在樓市得到進(jìn)一步顯現(xiàn)。
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