幾年前，李嘉誠(chéng)曾不斷變賣內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)，出售資產(chǎn)獲利達(dá)上千億元，繼而在英國(guó)“買買買”。而近期，其旗下資產(chǎn)管理公司又開(kāi)始悄然布局內(nèi)地樓市。據(jù)悉，此次收購(gòu)對(duì)象是位于上海浦東的三林印象城，交易金額高達(dá)24億元。李嘉誠(chéng)難道又要“殺回來(lái)”了？

　　李嘉誠(chéng)花24億再次布局內(nèi)地樓市

　　近期，據(jù)外媒報(bào)道，李嘉誠(chéng)創(chuàng)辦的亞騰資產(chǎn)管理公司(ARA Asset Management)宣布將與Straits Real Estate以及工銀國(guó)際組成合資聯(lián)合體，共同收購(gòu)位于上海浦東的三林印象城，交易預(yù)計(jì)在2020年第一季度完成。

　　報(bào)道還稱，本次交易價(jià)格為24.2億人民幣(3.47億美元)，預(yù)計(jì)交易將在2020年第一季度完成。收購(gòu)?fù)瓿珊�，工銀國(guó)際和ARA子公司旗下一只基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地產(chǎn)子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權(quán)。

　　三林印象城前身是上海三林城市商業(yè)廣場(chǎng)，2009年對(duì)外開(kāi)業(yè)，由上海地產(chǎn)集團(tuán)投資，建筑面積16萬(wàn)平方米，由辦公樓、假日酒店和購(gòu)物中心組成。資料顯示，其近鄰“上海第二個(gè)陸家嘴”前灘及張江國(guó)家科學(xué)城板塊，周邊3公里范圍內(nèi)常住人口超40萬(wàn)。

　　早期因經(jīng)營(yíng)不善、業(yè)態(tài)調(diào)整等多方面原因，該廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果并不理想。2017年，印力集團(tuán)攜信城不動(dòng)產(chǎn)將該項(xiàng)目拿下，并決定在此基礎(chǔ)上改造升級(jí)，打造出印力在上海的首個(gè)印象城項(xiàng)目。

　　對(duì)于此次收購(gòu)，亞騰資產(chǎn)管理公司表示，三林印象城覆蓋人群超過(guò)40萬(wàn)，是周邊唯一有競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)物中心，未來(lái)公司將對(duì)該房產(chǎn)實(shí)施資產(chǎn)增強(qiáng)和重新定位計(jì)劃。

　　今年五月還曾入股成都地產(chǎn)項(xiàng)目

　　值得關(guān)注的是，本次收購(gòu)是亞騰資產(chǎn)今年在中國(guó)的第二筆交易。記者發(fā)現(xiàn)，早在今年的五月份，亞騰資產(chǎn)已經(jīng)悄然入股成都核心商業(yè)區(qū)“晶融匯”項(xiàng)目。

　　新加坡上市公司Metro Holdings(美羅)在今年5月披露，以2億元人民幣認(rèn)購(gòu)廈門中金啟航股權(quán)投資合伙企業(yè)50%的股權(quán)。公告中表示，中金啟航與廈門亞騰啟航股權(quán)投資合伙企業(yè)以各50%的比例，入股成都啟航晶融商業(yè)管理公司，成都啟航晶融商業(yè)管理公司正是成都晶融匯項(xiàng)目的所有方。

　　天眼查網(wǎng)站顯示，廈門亞騰啟航股權(quán)投資合伙企業(yè)是成都啟航晶融商業(yè)管理公司兩大股東之一。而廈門亞騰啟航正歸屬于ARA亞騰資產(chǎn)旗下，又間接與李嘉誠(chéng)有所關(guān)聯(lián)。

　　公開(kāi)資料顯示，成都晶融匯是美國(guó)SOM、美國(guó)ETI等十多個(gè)國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)，在成都CBD中心打造的多功能城市地標(biāo)。其地處城市中心東大街、大慈寺文化保護(hù)區(qū)旁，相鄰東大街、蜀都大道兩條城市主干道和紅星路步行街，項(xiàng)目周邊聚集了眾多已建和在建的五星級(jí)酒店、甲級(jí)辦公樓和商業(yè)購(gòu)物中心，屬于成都繁華的春熙路、紅星路、大慈寺商圈。

　　而收購(gòu)三林印象城和成都晶融匯的亞騰資產(chǎn)管理公司，是一家亞洲房地產(chǎn)基金管理公司，為李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的附屬公司。其注重于“上市房地產(chǎn)信托基金”的管理并提供房地產(chǎn)私人資金。公司位于百慕大群島，于2007年11月2日在新加坡證券交易所股份有限公司主板上市。公司目前主要業(yè)務(wù)包括管理房地產(chǎn)信托基金、私募房地產(chǎn)基金、專業(yè)股權(quán)基金管理、公司財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)等。

　　記者注意到，亞騰資產(chǎn)管理公司目前由趙國(guó)雄擔(dān)任主席，其是李嘉誠(chéng)旗下房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的重臣，1997年即加入長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，目前也是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)的執(zhí)行董事。

　　部分資金加碼內(nèi)地房產(chǎn)業(yè)

　　事實(shí)上，除了李嘉誠(chéng)再次布局內(nèi)地房地產(chǎn)，記者發(fā)現(xiàn)自去年下半年以來(lái)，亦有其它資金在不斷流入內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)。

　　例如去年11月13日，上海國(guó)際港務(wù)(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布《關(guān)于出售上海星外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)的進(jìn)展公告》。公告顯示，凱德集團(tuán)通過(guò)來(lái)福士基金與新加坡政府投資公司，通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以127.86億元成功競(jìng)得星外灘100%股權(quán)。同日，凱德集團(tuán)正式宣布收購(gòu)上海第一高雙子塔，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資總額200億，刷新集團(tuán)在華單體項(xiàng)目收購(gòu)交易金額記錄。并計(jì)劃打造成上海第三座來(lái)福士，協(xié)同北外灘整體區(qū)域發(fā)展。

　　除了凱德集團(tuán)，去年底美國(guó)私募基金巨擘黑石以12.5億美元(約86.2億人民幣)，收購(gòu)了上海怡豐城購(gòu)物中心以及相鄰的辦公大樓，樓面面積總計(jì)240萬(wàn)平方呎；英資地產(chǎn)商太古地產(chǎn)收購(gòu)上海前灘一幅土地50%股權(quán)，并合作開(kāi)發(fā)一個(gè)零售項(xiàng)目；博楓資產(chǎn)管理在去年7月表示，已經(jīng)完成對(duì)上海金橋太茂與南翔太茂兩個(gè)社區(qū)購(gòu)物中心的收購(gòu)。根據(jù)《福布斯》現(xiàn)實(shí)，博楓資產(chǎn)管理不僅是全球最大的房地產(chǎn)投資公司，而且也是2018福布斯全球2000強(qiáng)名單中僅有三家加拿大公司排名第一的公司。

　　在外資大力“買買買”的背后，記者注意到“賭王之女”也對(duì)上海地產(chǎn)項(xiàng)目出手了。

　　12月初，信德集團(tuán)以47億元價(jià)格，買下了華僑城集團(tuán)在上海蘇河灣4塊土地各50%的權(quán)益，成功接盤華僑城，牽手華潤(rùn)置業(yè)，一同來(lái)開(kāi)發(fā)這塊被稱為“滬上清明上河圖”的黃金地段。信德集團(tuán)還公開(kāi)表示，本次投資是看好內(nèi)陸房地產(chǎn)行業(yè)的前景。

　　據(jù)悉，信德集團(tuán)是“賭王家族”重要的地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，家族持股約54%，目前實(shí)際控制人為賭王何鴻燊二房長(zhǎng)女何超瓊。實(shí)際上，信德集團(tuán)從2016年起開(kāi)始在內(nèi)陸買地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其累計(jì)投資金額已達(dá)到200億。

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