據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，國際公共政策顧問機(jī)構(gòu)Demographia周一(20日)公布的2019年國際房價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，香港連續(xù)第10年登上房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市榜首，房價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率由上年度的歷史高位20.9倍輕微回落至20.8倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離第二位加拿大溫哥華的11.9倍。
路透社引述調(diào)查結(jié)果，香港的指數(shù)屬嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起，回落幅度低于第二及第三位的溫哥華及澳洲悉尼，該兩城市最新的房價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率分別為11.9倍及11倍，2018年分別為12.6倍及11.7倍。
報(bào)告稱，過去一年，一些屬于負(fù)擔(dān)不起的主要市場(chǎng)的房價(jià)上漲速度雖有所放緩，然而這趨勢(shì)不足以實(shí)際改善住房負(fù)擔(dān)能力。
報(bào)告指出，始自殖民地時(shí)代(早于70年代)，香港的新住宅發(fā)展嚴(yán)格由政府控制，政府為住宅用地的唯一供應(yīng)來源，這與實(shí)行自由土地使用制度不同，房價(jià)上漲與這種限制性監(jiān)管環(huán)境有關(guān)。
但這種情況近年有所改變，報(bào)告建議通過規(guī)劃及中長期進(jìn)行填海發(fā)展房屋，希望改善房屋供應(yīng)及負(fù)擔(dān)能力。此外，近期私人發(fā)展商亦貢獻(xiàn)出部分土地予政府，以舒緩房屋供應(yīng)短缺情況。
報(bào)道稱，在2019年的調(diào)查中，有31個(gè)城市的房價(jià)屬“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”(房價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率在5.1倍及以上)，澳洲五個(gè)城市悉數(shù)進(jìn)榜，負(fù)擔(dān)比率中位數(shù)為6.9倍。
該衡量住宅樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力的比率，是以一個(gè)城市的房價(jià)中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計(jì)算，數(shù)值愈大負(fù)擔(dān)能力愈差。根據(jù)香港的最新數(shù)字，意味著一個(gè)家庭須不吃不喝20.8年才能買得起一間住房。
報(bào)道稱，據(jù)香港政府的數(shù)據(jù)，去年11月樓價(jià)指數(shù)按月回升1.8%，終止了此前受社會(huì)風(fēng)波及本港及外圍經(jīng)濟(jì)不明拖累的連續(xù)五個(gè)月跌勢(shì)；去年1-11月樓價(jià)指數(shù)累計(jì)升幅近6.9%。
“Demographia InternationalHousing Affordability Survey”的調(diào)查覆蓋八個(gè)國家(澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國)共309個(gè)大都會(huì)城市的樓價(jià)，而香港是該項(xiàng)調(diào)查唯一的中國城市。
至于最可負(fù)擔(dān)房價(jià)頭10個(gè)城市悉數(shù)位于美國，排首位的為羅徹斯特(Rochester)，房價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率只為2.5倍，克里夫蘭(Cleveland)及奧克拉荷馬城(Oklahoma City)均以2.7倍緊隨其后。
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