有研報(bào)稱，隨著各地房地產(chǎn)政策持續(xù)托底，疊加市場(chǎng)流動(dòng)性趨于寬松，購(gòu)房需求將逐漸上升，預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)銷售情況將進(jìn)一步改善。

 

　　銷售逐步恢復(fù)

 

　　4月份，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額652.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%，銷售金額創(chuàng)公司同期歷史新高；銷售面積713萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.5%。1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2125.7億元，同比增長(zhǎng)19.4%；累計(jì)銷售面積2371.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43%。

 

　　碧桂園4月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額490.0億元，同比增長(zhǎng)3.76%；合同銷售建筑面積約589萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.07%。

 

　　4月份，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷售金額479.5億元，銷售面積303.8萬(wàn)平方米。1-4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1858.3億元，累計(jì)銷售面積1188.6萬(wàn)平方米。

 

　　融創(chuàng)中國(guó)4月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約337.6億元，合同銷售面積約248.9萬(wàn)平方米。截至4月底，公司年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約955.2億元，累計(jì)合同銷售面積702.3萬(wàn)平方米。

 

　　非頭部房企銷售情況也在好轉(zhuǎn)。富力地產(chǎn)4月份合約銷售金額約92.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)4%；銷售面積約81.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比增長(zhǎng)14%。

 

　　榮盛發(fā)展4月份實(shí)現(xiàn)簽約金額77.83億元，同比增長(zhǎng)7.44%；簽約面積69.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.18%。

 

　　禹洲地產(chǎn)4月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額96.27億元，同比增長(zhǎng)87.4%；銷售面積60.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)86.8%。

 

　　克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)17.2%，同比增長(zhǎng)0.6%，同比實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。在39家監(jiān)測(cè)房企中，29家房企4月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，近半數(shù)房企4月份實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

 

　　業(yè)績(jī)分化顯著

 

　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，房企4月份銷售端分化情況明顯。

 

　　華西證券研報(bào)稱，就克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份TOP30房企中16家房企實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模正增長(zhǎng)，TOP30房企中有14家房企銷售增速同比負(fù)增長(zhǎng)，有4家房企增速低于-25%。

 

　　就各房企4月份銷售規(guī)模來(lái)看，4月份TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%，其中TOP6-15房企表現(xiàn)優(yōu)于其他梯隊(duì)。同比單月全口徑銷售金額分別下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%，TOP16-30房企下滑幅度最大。該研報(bào)稱，在疫情影響下，頭部房企銷售顯著強(qiáng)于其他梯隊(duì)，且各房企在銷售端的表現(xiàn)顯著分化。

 

　　華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為，就4月份各房企銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，龍頭房企銷售仍在進(jìn)一步修復(fù)，同時(shí)二線藍(lán)籌房企表現(xiàn)相對(duì)更優(yōu)。

 

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，疫情下，隨著銷售暫緩，各大房企面臨回款難題。頭部房企融資、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，中小房企則受資金壓力運(yùn)轉(zhuǎn)較難。隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，中小房企的壓力會(huì)得到緩解。但房企的分化將會(huì)持續(xù)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱是大勢(shì)所趨。

 

　　5月份料進(jìn)一步改善

 

　　4月份市場(chǎng)繼續(xù)修復(fù)的同時(shí)，需求也開(kāi)始升溫。克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月，28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積2383萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)43%，同比微跌5%。其中一線城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)37%，二三線城市成交量整體環(huán)比增長(zhǎng)44%。

 

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)百城（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.25%。其中，67個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較3月增加11個(gè)；32個(gè)城市環(huán)比下跌，較3月減少5個(gè)，1個(gè)城市環(huán)比持平。

 

　　王小嬙向記者表示，目前供應(yīng)端政策明顯寬松，包括利率下行，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好。5月份隨著疫情褪去明顯，市場(chǎng)需求釋放將更加明顯，環(huán)比或可延續(xù)4月以來(lái)的較高增速，預(yù)計(jì)同比與去年同期小幅回落。

 

　　華西證券認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)政策持續(xù)托底，疊加市場(chǎng)流動(dòng)性趨于寬松，購(gòu)房需求將逐漸上升，預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)銷售情況將進(jìn)一步改善。

 

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