今年上半年，突如其來的新冠肺炎疫情一度讓樓市陷入低迷。但隨著我國疫情防控向好態(tài)勢不斷鞏固，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，因疫情積壓的住房需求正得到進(jìn)一步釋放。目前，樓市顯現(xiàn)出一定回暖跡象。

 

　　北京的房地產(chǎn)市場向來被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，近來北京新房扎堆入市，其中既有限價(jià)的剛需產(chǎn)品，也有不限價(jià)的改善型房源。這也頗能反映上半年的樓市趨勢，各房企都在積極推盤以提振銷量，必要時(shí)還會(huì)使用“價(jià)格武器”。

 

　　與此同時(shí)，大量房源入市也讓一度門可羅雀的各北京售樓處又紅火起來，但值得注意的是，受到北京新發(fā)地市場疫情影響，近來北京樓市熱度大減。不少在5月份熱鬧起來的售樓處，在6月份以后又變得冷冷清清。

 

　　此外，隨著疫情防控逐步向好，全國其他城市的樓市也在不同程度上出現(xiàn)了回暖跡象。深圳、杭州等地甚至還出現(xiàn)“萬人搖號(hào)、一房難求”的怪現(xiàn)象。

 

　　除了房價(jià)穩(wěn)中略漲，土地市場也逐步活躍起來。受疫情影響，一季度房企拿地幾乎暫停。二季度以來，房企拿地積極性逐步提升。6月底，淮安、杭州、廈門等地的土地市場，均出現(xiàn)了高溢價(jià)率地塊出讓的情況。

 

　　此外，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1月份至5月份，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資金額，還是商品房銷售面積，同比降幅都較上月出現(xiàn)了明顯收窄。

 

　　盡管樓市逐步回暖，但“房住不炒”的定位不會(huì)改變。近來，杭州樓市受到高度關(guān)注，某樓盤甚至出現(xiàn)了近6萬人搖號(hào)搶購不到1000套住房的“盛況”。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”搶房的情況，主要是受新盤與周邊二手房價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”情況的影響，即便不是剛需，但看到新房價(jià)格比周邊二手房還低，自然有很多人想?yún)⑴c搖號(hào)。

 

　　業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前樓市炒作之風(fēng)日盛，需要在監(jiān)管上創(chuàng)新手段，在政策上落實(shí)落細(xì)落小，對于違規(guī)炒作投機(jī)者要嚴(yán)格監(jiān)管，懲罰不能隔靴搔癢。

 

　　7月2日，為了貫徹落實(shí)“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，《通知》明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，還對“無房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，并明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。

 

　　可見，一旦個(gè)別城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場過熱情況，“一城一策”的調(diào)控措施可能隨時(shí)出現(xiàn)。當(dāng)前，無論從中央的政策定位，還是地方的具體操作來看，即便是在疫情對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響的情況下，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性、延續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)依舊沒有改變，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)發(fā)展不能觸碰的底線。

 

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