對(duì)于此前假結(jié)婚假離婚的操作漏洞，深圳住建局此次也進(jìn)行了修補(bǔ)。非深圳戶(hù)口居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。即便是深圳戶(hù)籍，針對(duì)離異夫妻任一方購(gòu)房，也要考察離異前家庭共有房產(chǎn)情況以便分類(lèi)處置。在稅收調(diào)控方面，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，以對(duì)當(dāng)前二手市場(chǎng)過(guò)熱起到抑制作用。

 

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這些都是深圳有史以來(lái)最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策。

 

　　“基本堵住了炒房行為”

 

　　在這次新政中，最能抑制需求的便是購(gòu)房資格認(rèn)定這一項(xiàng)，即便是深圳戶(hù)口也要求落戶(hù)滿(mǎn)3年，且有3年社保或個(gè)稅方有購(gòu)房資格。

 

　　而在這之前，在深圳落戶(hù)即可購(gòu)房，購(gòu)房條件的獲取在一線(xiàn)城市中最為寬松。這也為全國(guó)人民來(lái)深圳買(mǎi)房提供了極大便利，深圳也因此被調(diào)侃為全國(guó)人民的深圳，“大學(xué)畢業(yè)先落戶(hù)深圳買(mǎi)套房，再回家經(jīng)營(yíng)祖業(yè)”的案例，在現(xiàn)實(shí)中并不鮮見(jiàn)。

 

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳落戶(hù)門(mén)檻低，人口流入大。先行示范區(qū)、大灣區(qū)等規(guī)劃利好，疊加疫后流動(dòng)性充裕，誘發(fā)了包括中介協(xié)助假結(jié)婚的落戶(hù)炒房、新深圳人提前買(mǎi)房等行為。此次，購(gòu)房要3年落戶(hù)、3年社保，基本堵住了炒房行為。

 

　　但新政也給外界留下不少困惑。比如，A在新政實(shí)施前的7月10日已落戶(hù)深圳，但社保不滿(mǎn)3年，是否有購(gòu)房資格？B在深圳社保已繳滿(mǎn)3年，2020年6月剛把戶(hù)口遷入深圳，新政實(shí)施后是否有購(gòu)房資格？C在深圳繳納社保已有10年，目前正在辦理落戶(hù)，手續(xù)在8月底才能辦完，是否有購(gòu)房資格？離婚追溯是否僅追溯到上一段婚姻家庭住房套數(shù)？7月15日前只交了定金，還沒(méi)做資金監(jiān)管，是否受新政影響？

 

　　對(duì)此，記者致電深圳市住建局詢(xún)問(wèn)執(zhí)行細(xì)則，截至發(fā)稿，對(duì)方電話(huà)始終占線(xiàn)。

 

　　深圳南山區(qū)資深中介楊正表示，新政實(shí)施后因?yàn)槊�額被卡，需求大概率會(huì)轉(zhuǎn)向不限購(gòu)、不限貸的公寓市場(chǎng)，同時(shí)在一手房市場(chǎng)，滿(mǎn)足新政要求的購(gòu)房者打新機(jī)會(huì)將大大增加，投資客也會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的市場(chǎng)，可能會(huì)利好東莞、惠州。

 

　　新政細(xì)化了普通住房標(biāo)準(zhǔn)

 

　　對(duì)此前假結(jié)婚假離婚的操作漏洞，新政也作了修復(fù)：非深圳戶(hù)籍居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

 

　　此外，新政規(guī)定在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

 

　　針對(duì)離異夫妻任一方購(gòu)房的情況，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，此前對(duì)于離婚兩年內(nèi)的人士，其離異前家庭住房擁有情況，僅影響其再次購(gòu)房的首付比例。但新政后，離異家庭離異前的住房套數(shù)，在離婚之日起3年內(nèi)一并計(jì)入其住房擁有套數(shù)，因此將直接影響其購(gòu)房資格。所以，對(duì)于部分以離婚名義倒騰購(gòu)房名額的行為，將起到很大打擊作用�？傮w來(lái)講，上述政策的調(diào)整，將直接降低購(gòu)房需求數(shù)量。

 

　　此外，新政細(xì)化了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

 

　　對(duì)于此次新政中部分細(xì)化豪宅稅的舉措，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師張茂榮認(rèn)為，新政對(duì)不限購(gòu)只限售的商務(wù)公寓是重大利好，資本可能會(huì)轉(zhuǎn)向拉升商務(wù)公寓價(jià)格。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，縱觀這次政策，首先是對(duì)需求的管理，限購(gòu)條件中社保年限的延長(zhǎng)，深戶(hù)也要有連續(xù)3年社�；蚶U稅才可以購(gòu)買(mǎi)住宅，進(jìn)一步提高了購(gòu)買(mǎi)住宅的門(mén)檻，相信可以達(dá)到給市場(chǎng)降溫的效果。

 

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