近期，成都凱德卓錦萬(wàn)黛樓盤出現(xiàn)的“萬(wàn)人搖”行情引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。在深圳剛出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策后，作為新一線城市的成都誕生了又一個(gè)“萬(wàn)人搖”網(wǎng)紅樓盤，在此背景下，當(dāng)前成都樓市是否過熱？下半年樓市趨勢(shì)如何？對(duì)此，記者進(jìn)行實(shí)地走訪并采訪分析人士。

 

　　單次搖號(hào)人數(shù)首破5萬(wàn)

 

　　日前，《證券日?qǐng)?bào)》記者前往凱德卓錦萬(wàn)黛發(fā)現(xiàn)，該樓盤盡管已處于成都市繞城高速環(huán)線以外區(qū)域，但毗鄰四川師范大學(xué)（成龍校區(qū)），周邊圍繞保利、華潤(rùn)、融創(chuàng)、龍湖、世貿(mào)城和藍(lán)光等多家知名開發(fā)商的樓盤，地鐵、公交、便利店、餐飲店等配套設(shè)施完善。

 

　　在該樓盤的營(yíng)銷中心，門口玻璃已經(jīng)貼上了購(gòu)房登記已經(jīng)結(jié)束的標(biāo)識(shí)，但依然有不少購(gòu)房者和熱情的市民前來咨詢。就在7月中旬，凱德卓錦萬(wàn)黛宣布拿證并推出了項(xiàng)目最后的774套戶型89平方米-136平方米房源，清水交付，均價(jià)10394元/平方米。資料顯示，該樓盤的購(gòu)房報(bào)名人數(shù)達(dá)到58177人，這是成都樓市“515新政”后，單次搖號(hào)人數(shù)首度突破5萬(wàn)。

 

　　卓錦萬(wàn)黛附近一位房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年上半年，該樓盤就曾推出190多套房源、吸引了超2萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，但當(dāng)時(shí)并不算廣為人知，直到此次超5萬(wàn)人報(bào)名購(gòu)房，才受到市民的廣泛關(guān)注。

 

　　下半年樓市或有積極表現(xiàn)

 

　　事實(shí)上，凱德卓錦萬(wàn)黛并不是今年成都唯一“萬(wàn)人搖”樓盤。據(jù)公開資料顯示，今年3月份，約1.44萬(wàn)組客戶報(bào)名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號(hào)樓項(xiàng)目搖號(hào)，4月份，又有4.72萬(wàn)個(gè)家庭（或個(gè)人）參與“川發(fā)天府上城”786套房源購(gòu)房搖號(hào)。“萬(wàn)人搖”網(wǎng)紅樓盤持續(xù)出現(xiàn)，在受到購(gòu)房者熱情追捧的同時(shí)，也有人表示擔(dān)憂：成都樓市是否過熱？

 

　　對(duì)此，有分析人士指出，無論是恒大天府半島、川發(fā)天府上城還是此次的凱德卓錦萬(wàn)黛，它們的新房均價(jià)幾乎都在1萬(wàn)元/平方米出頭的水平，較高的性價(jià)比是其共同特點(diǎn)，因此獲得“萬(wàn)人搖”并不意外。從2016年至今，成都數(shù)次出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，尤其在2018年“515新政”之后，成都樓市的熱度得有效調(diào)控。2019年以來，成都樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)溫和上漲，但目前并未出現(xiàn)全盤過熱的現(xiàn)象，“穩(wěn)”仍然是主基調(diào)。

 

　　“‘萬(wàn)人搖’的現(xiàn)象，核心是一、二手房?jī)r(jià)倒掛，新房限價(jià)導(dǎo)致很多人集中去搶購(gòu)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示道。

 

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)則表示，“對(duì)于‘萬(wàn)人搖’現(xiàn)象，說明像成都等部分城市出現(xiàn)局部過熱，這也是需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前趨勢(shì)來看，一些省會(huì)城市樓市還是略有過熱的。”

 

　　從未來樓市趨勢(shì)來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年樓市表現(xiàn)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)好，不管全國(guó)主要城市會(huì)否像深圳一樣出臺(tái)新的調(diào)控政策，但總體上來講房地產(chǎn)表現(xiàn)會(huì)比較好，有復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。成都市場(chǎng)雖然說有“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，但有些地方還是有銷售壓力。總體上講，隨著下半年開復(fù)工節(jié)奏加快，樓市行情會(huì)有積極表現(xiàn)。

 

　　值得一提的是，近期深圳出臺(tái)樓市“新政”引發(fā)行業(yè)關(guān)注，作為樓市未來走向的風(fēng)向標(biāo)之一，深圳會(huì)否對(duì)包括成都在內(nèi)的其他城市樓市走向帶來影響？張波向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“深圳出臺(tái)的‘新政’直指深圳當(dāng)下樓市過熱、投機(jī)性需求增長(zhǎng)等問題，通過調(diào)控升級(jí)，可以形成強(qiáng)化調(diào)控抓手，保障樓市健康穩(wěn)定有序發(fā)展。我認(rèn)為，深圳樓市調(diào)控政策對(duì)全國(guó)樓市有示范性作用。上半年樓市熱度確實(shí)比較高，也出現(xiàn)了很多熱銷案例，深圳調(diào)控收緊也釋放出一個(gè)比較明顯的信號(hào)——下半年對(duì)整體比較過熱城市的調(diào)控依然會(huì)持續(xù)收緊。”

 

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