克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9386.4億元，單月業(yè)績同比增速自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，進(jìn)一步提升至25.7%，單月業(yè)績環(huán)比降幅低于去年同期。從累計操盤銷售來看，1-7月百強(qiáng)房企整體業(yè)績同比增長2.7%，自年初以來累計業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正，已有18家房企銷售額超千億元。

 

　　TOP100房企中有超7成房企單月業(yè)績同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月單月業(yè)績同比變動的中位數(shù)為增長近30%，規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。具體來看，碧桂園實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績規(guī)模760億元，同比增長28.8%。萬科單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模579.6億元，同比增長20.3%。此外，恒大、保利、世茂、華潤、金茂、金地、金科、旭輝、綠城等房企銷售表現(xiàn)也較為突出，7月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。

 

　　對于7月淡季不淡的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，雖然7月處于傳統(tǒng)淡季，但由于疫情影響,上半年開工進(jìn)度滯后，今年整體推案節(jié)點(diǎn)后移。下半年作為房企創(chuàng)收業(yè)績的關(guān)鍵期，供應(yīng)量可能進(jìn)一步加大。建議房企加緊推貨去化、加大營銷力度，以最大程度彌補(bǔ)上疫情帶來的負(fù)面影響。

 

　　廣州一手房網(wǎng)簽

 

　　連續(xù)兩月突破9000套

 

　　與此同時，廣州一手住宅網(wǎng)簽表現(xiàn)不錯。上半年廣州一手房網(wǎng)簽均價為30698元/㎡，連續(xù)兩個月突破9000套，較去年同期更為活躍。據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年7月1日至31日廣州一手住宅網(wǎng)簽9059套，和6月網(wǎng)簽量相比，減少了389套，環(huán)比下降4.1%，同比上漲26.5%；7月網(wǎng)簽面積為983938㎡，比6月的1011292㎡，下跌2.7%。

 

　　從二手市場來看，2020年7月1日-7月29日，廣州市二手中介網(wǎng)簽量（不含自助網(wǎng)簽）為4887宗，較6月同期（3971宗）環(huán)比上漲9.2%，成交量繼續(xù)保持高位；實(shí)際成交價格方面，據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，7月二手住宅成交均價為2.82萬元/㎡，環(huán)比上漲8.5%。主要原因在于天河、海珠、荔灣等中心高價區(qū)域需求激增，成交占比明顯上揚(yáng)，導(dǎo)致二手網(wǎng)簽均價結(jié)構(gòu)性上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)判8月市場熱點(diǎn)區(qū)域熱度維持，優(yōu)惠有所收減，非熱點(diǎn)區(qū)域可能繼續(xù)通過促銷引導(dǎo)成交，市場整體量價穩(wěn)定。

 

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