研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，全國土地成交均價連續(xù)下滑，7月全國土地供應(yīng)規(guī)模出現(xiàn)回落，環(huán)比降幅近兩成。專家認(rèn)為，調(diào)控政策升級，多個熱點(diǎn)城市土地市場降溫，預(yù)計(jì)8月土地市場熱度將繼續(xù)下滑。
溢價率下滑
“為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，深圳、南京、寧波、東莞等城市均在7月收緊了調(diào)控政策，從供應(yīng)端發(fā)力，減少優(yōu)質(zhì)土地入市數(shù)量。7月土地市場熱度回落，土地市場量價回調(diào)，溢價率較6月下滑。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里說。
進(jìn)入8月，土地市場熱度繼續(xù)下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月至今，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供給減少，地塊平均溢價率回調(diào)。北廣深等一線城市出讓地塊多為底價成交，溢價率連續(xù)下滑。同時，熱點(diǎn)二線城市少見高溢價地塊成交。個別三四線城市出現(xiàn)超高溢價率成交地塊，但總體難以扭轉(zhuǎn)降溫的趨勢。
馬千里表示，在政策收緊的情況下，土地市場供求兩端均不同程度降溫，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊入市比例將進(jìn)一步下滑，8月成交規(guī)模和溢價率將繼續(xù)回調(diào)。部分城市如福州、廈門、寧波等由于供應(yīng)量整體維持相對較高水平，或仍有多宗優(yōu)質(zhì)地塊入市。
資金面臨壓力
結(jié)合上半年各城市供地情況以及全年供地計(jì)劃，下半年多地仍將保持一定推地節(jié)奏，不會出現(xiàn)大幅下滑，優(yōu)質(zhì)地塊短期仍有放量機(jī)會。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，全國住宅用地成交樓面均價相比上半年將穩(wěn)中回落。部分位置不佳或競拍條件苛刻的地塊可能流拍，但出現(xiàn)大規(guī)模流拍現(xiàn)象的可能性較小。
“同時，房企拿地積極性或有所減弱。”曹晶晶進(jìn)一步指出，一方面房企償債高峰期來臨，資金將面臨一定壓力。另一方面，部分企業(yè)經(jīng)歷上半年的擴(kuò)儲后，下半年拿地將更加謹(jǐn)慎，土地市場熱度或有所緩和。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)監(jiān)測的房企共有32筆債券到期，金額共計(jì)554.41億元；8月有25筆債券到期，金額共計(jì)526.58億元，均屬年內(nèi)償債高位水平。中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華表示，下半年房企資金面較上半年相對緊張，因而市場表現(xiàn)或不如上半年。
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