三季度全國房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏加快，重點(diǎn)城市商品住宅成交量和成交價(jià)格向平穩(wěn)過渡。與此同時(shí)，在行業(yè)調(diào)控政策不斷出臺，尤其是針對房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”資金監(jiān)管政策的不斷落實(shí)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，四季度行業(yè)內(nèi)部將加劇分化，以價(jià)換量現(xiàn)象將進(jìn)一步增多。

　　三季度住宅市場整體恢復(fù)加快

近日，億翰智庫公布的全國受監(jiān)測40城市商品住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，9月份40城市商品住宅銷售面積為2458.0萬平方米，同比環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上升，分別為12.4%和2.3%，成交量穩(wěn)中有升。

億翰智庫方面分析指出，總的來看，9月份受監(jiān)測城市住宅市場同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正向增長，市場熱度相比8月小幅回暖。結(jié)合行業(yè)政策，預(yù)計(jì)全年住宅市場表現(xiàn)整體相對平穩(wěn)，難以出現(xiàn)較大幅度的波動，更多是市場的自我調(diào)整。

“金九銀十”被認(rèn)為是房企傳統(tǒng)的業(yè)績發(fā)力期，從2020年1月至9月房企銷售額業(yè)績走勢來看，各梯隊(duì)房企的業(yè)績沖擊力度較大，不同梯隊(duì)房企銷售業(yè)績均實(shí)現(xiàn)了不同程度的增長，其中，TOP50房企業(yè)績門檻值漲幅最高，達(dá)到15%。

值得注意的是，三季度重點(diǎn)城市商品住宅市場規(guī)�；謴�(fù)節(jié)奏加快。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度全國百城商品住宅整體成交規(guī)模創(chuàng)下2017年以來季度最高水平，同比增長約10%，尤其是7-8月，在房企持續(xù)積極推盤帶動下，疊加政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，需求釋放積極性維持高位，淡季效應(yīng)被明顯弱化，成交規(guī)模延續(xù)6月高位水平。

進(jìn)入9月，一方面，需求經(jīng)歷前幾月持續(xù)快速釋放后逐步歸于平穩(wěn)；另一方面，樓市調(diào)控持續(xù)收緊進(jìn)一步導(dǎo)致需求釋放積極性走弱，據(jù)初步估算，9月50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比增幅大幅收窄至4%左右，絕對規(guī)模較6月至8月有所回落。

在住宅價(jià)格方面，9月份全國百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)中有升，三季度累計(jì)漲幅較去年同期有所擴(kuò)大。根據(jù)中指院對全國100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：9月份，百城新建住宅均價(jià)15643元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅連續(xù)39個(gè)月在0.6%以內(nèi)。

今年7月以來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊態(tài)勢明顯，多地調(diào)控升級，購房者置業(yè)情緒更加理性，市場預(yù)期更加平穩(wěn)。綜合前三季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，三季度累計(jì)上漲1.18%，較二季度和去年同期均小幅擴(kuò)大。

針對三季度房地產(chǎn)市場整體形勢，中指院方面分析指出，期內(nèi)在房企積極推盤帶動下，成交仍保持較好勢頭，市場淡季效應(yīng)被明顯弱化，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)�？焖僭鲩L，新建住宅價(jià)格也平穩(wěn)上行；與此同時(shí)，部分不穩(wěn)定預(yù)期也在熱點(diǎn)城市逐步累積。