隨著6月29日武漢首場集中供地土拍的結(jié)束，22個(gè)重點(diǎn)城市首輪集中出讓正式收官，總計(jì)成交住宅用地（含綜合用地）878宗，土地出讓金總額1.07萬億元。值得注意的是，除了各地紛紛設(shè)立土拍新規(guī)則以進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)外，還嚴(yán)格禁止房企用“馬甲”公司拍地，即同一地塊中不得出現(xiàn)關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　多地土拍實(shí)施新規(guī)則

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，22城首批集中供地總計(jì)成交住宅用地（含綜合用地）878宗，土地出讓金總額為1.07萬億元，綜合溢價(jià)率15.1%。貝殼研究院高級分析師黃卉接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從此輪集中土拍的結(jié)果可以看出，土拍規(guī)則的合理設(shè)定對穩(wěn)定價(jià)格作用顯著，城市熱度分化加劇，長三角區(qū)域城市熱度最高，而品牌房企表現(xiàn)更加突出，同時(shí)房地產(chǎn)市場存在進(jìn)一步分化。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次22城首次集中供地，共有71%的住宅用地設(shè)定了土地價(jià)格上限，“限地價(jià)+控房價(jià)+競配建/競自持”的規(guī)則搭配更是成為多數(shù)城市的選擇，以達(dá)到控制土地溢價(jià)率、控制房價(jià)、加大租賃房供給的目的，有效落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。此輪22城集中出讓的綜合溢價(jià)率為15.1%，這意味著土拍規(guī)則取得了良好的穩(wěn)定地價(jià)的作用。

　　在此次22城集中供地中，重慶、濟(jì)南與武漢三城在拍地規(guī)則上皆未有限制，不過重慶規(guī)定部分地塊競拍的溢價(jià)率若超過50%，企業(yè)需在一個(gè)半月內(nèi)繳清全額土地款。武漢則是在多數(shù)地塊出讓公告里標(biāo)明基礎(chǔ)配建、保障房、產(chǎn)業(yè)引入等需求，條件較嚴(yán)，定向性明顯，對房企的項(xiàng)目運(yùn)營能力要求高。

　　而蘇州、上海、鄭州則實(shí)施規(guī)避價(jià)高者得的“一次性報(bào)價(jià)”規(guī)則。貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，這一創(chuàng)新性土拍規(guī)則除了能有效控制溢價(jià)率、達(dá)到穩(wěn)地價(jià)效果，同時(shí)有助于實(shí)現(xiàn)公平競爭，避免土地成交過于集中在個(gè)別房企。