近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2021上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望》。上半年，百城新建住宅市場整體較為平穩(wěn)，價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于近五年同期較低水平。

　　其中，住宅供求方面，重點(diǎn)50城新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高，帶動(dòng)需求積極釋放，重點(diǎn)50城商品住宅成交面積同比增長40.8%，長三角地區(qū)貢獻(xiàn)度高。需求結(jié)構(gòu)方面，代表城市90-120平米住宅成交套數(shù)占比普遍提升，90平米以下占比有所回落。土地方面，全國300城住宅用地供需規(guī)模下降，樓面均價(jià)創(chuàng)歷史新高，長三角地區(qū)土地競拍熱度較高。開發(fā)投資方面，前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額高位增長，建筑工程投資為主要拉動(dòng)項(xiàng)。

針對下半年，政府有望采取進(jìn)一步措施，并從政策端持續(xù)穩(wěn)定發(fā)力培育完善內(nèi)部市場，對重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)薄弱環(huán)節(jié)的支持力度有望增強(qiáng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的長期目標(biāo)。房地產(chǎn)政策方面，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，全面落實(shí)因城施策，以實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，供給端政策將持續(xù)完善和發(fā)力，要求增加重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量，加大租賃住房的建設(shè)和支持力度，同時(shí)，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，住房信貸環(huán)境預(yù)計(jì)將持續(xù)收緊。地方政府層面，因城施策下，調(diào)控升級加碼的城市或?qū)⒗^續(xù)向熱點(diǎn)三四線城市蔓延，各城市或參考借鑒一二線城市有效的調(diào)控政策，不斷細(xì)化和完善當(dāng)?shù)卣{(diào)控“工具箱”;熱點(diǎn)城市“兩集中”供地規(guī)則或?qū)⒄{(diào)整，強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

在此背景下，中指院預(yù)計(jì)2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模有望創(chuàng)新高，新開工面積小幅下降，投資中高速增長”的特點(diǎn)。全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)新突破，同比增幅相較于上半年或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯收窄;在土地價(jià)格上漲、一二線及熱點(diǎn)三四線城市市場成交規(guī)模提升等因素帶動(dòng)下，價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)上漲態(tài)勢，但在政策的持續(xù)加碼下，價(jià)格漲幅有望收窄，全年漲幅保持在6%左右，由此可見，全年商品房銷售額將繼續(xù)創(chuàng)新高。（記者 高偉）