在調(diào)控不斷加碼下，7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。8月2日，中指研究院發(fā)布了《2021年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200》，報(bào)告顯示，2021年1月份至7月份，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為794.7億元，增長(zhǎng)率均值為36.2%；其中銷(xiāo)售額超千億元的房企21家，較去年同期增加3家；超百億元的房企136家。從數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科、恒大等頭部房企仍保持了一定的競(jìng)爭(zhēng)性。

因房?jī)r(jià)上漲明顯，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5座城市。7月30日，中央政治局會(huì)議中提出下半年整體經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，其中房地產(chǎn)方面重申“房住不炒”定位和三穩(wěn)目標(biāo)，加快發(fā)展租賃住房并落實(shí)用地、稅收等支持工作。

8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。業(yè)界預(yù)計(jì)，8月份，包括銀川、徐州、泉州和惠州等城市亦會(huì)出臺(tái)類(lèi)似政策。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“中央全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)。整體看，短期調(diào)控收緊趨勢(shì)將延續(xù)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市調(diào)控加碼預(yù)期較高。”

7月成為業(yè)績(jī)分水嶺

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至7月份，銷(xiāo)售額破千億元的房企有21家，其中，碧桂園超5000億元，萬(wàn)科、中國(guó)恒大超4000億元，中海地產(chǎn)超2000億元，銷(xiāo)售額200億元-300億元之間的中小型房企增長(zhǎng)速度最快，達(dá)到了44.8%。

房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯好于去年。去年同期，有18家房企銷(xiāo)售額破千億元，125家房企銷(xiāo)售額達(dá)百億元以上，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為622.2億元。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹在8月2日舉行的月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，2021年以來(lái)，房企及時(shí)調(diào)整策略，積極營(yíng)銷(xiāo)，1月份至7月份20個(gè)代表城市商品住宅新批上市面積同比有所增長(zhǎng)；7月份，從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn)城市供應(yīng)規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)，環(huán)比有所下降。

隨著調(diào)控政策不斷加碼，不少房企7月份業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比同比雙下降。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從單月來(lái)看，7月份單月業(yè)績(jī)同比提升和同比下降的百?gòu)?qiáng)房企各占近一半；從梯隊(duì)來(lái)看，TOP50房企表現(xiàn)不及百?gòu)?qiáng)整體，超過(guò)六成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比下降。超九成TOP30房企7月份單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中，包括世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城、雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等在內(nèi)的多家房企，業(yè)績(jī)同比下滑速度在20%以上。