如果近期您有買房的計(jì)劃，那不妨多關(guān)注一下房貸市場的最新變化。

繼國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)、財(cái)政部、人民銀行等六部門表態(tài)，要“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，積極出臺(tái)對(duì)市場有利的政策”以來，房貸政策應(yīng)聲而動(dòng)。雖然央行公布的最新LPR報(bào)價(jià)保持不變，但近期全國103個(gè)重點(diǎn)城市中已有82個(gè)城市的房貸主流利率出現(xiàn)了下調(diào)，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門新一線城市。

多地下調(diào)房貸利率

“最近這段時(shí)間，房貸晚申請(qǐng)1個(gè)月，能省出一輛車錢！”多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者。

近期，不少地區(qū)的房貸利率紛紛有所松動(dòng)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)(BP)。103城中有82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大。

“1個(gè)月前還是首套房貸5.65%、二套房貸5.85%；1個(gè)月后，有的銀行現(xiàn)在降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，這著實(shí)比他們預(yù)計(jì)的要來得突然。

房貸利率的調(diào)整能讓購房人節(jié)省多少錢？從最近下調(diào)的利率差額來看，調(diào)整前，首套貸款利率5.65%，現(xiàn)在是5.1%，以首套純商貸額度200萬元、采用等額本息的還款方式來計(jì)算，原先還款總額是415.6萬元，每月還款11545元；調(diào)整后，還款總額為390.9萬元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說，房貸晚申請(qǐng)1個(gè)月，還款總額可以減少24.7萬元，相當(dāng)于省下了一輛車的錢。

記者從廣州多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。具體來看，廣州首套房貸主流利率從5.6%降到5.42%；二套房貸利率從5.8%降到5.6%。

目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率在4.6%—4.7%之間，二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%。從蘇州市場來看，當(dāng)前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來，近5年的最低水平。同時(shí)，在全國范圍，蘇州當(dāng)前的房貸利率也是一二線熱點(diǎn)城市中的最低水平。

而上海首套房貸主流利率已經(jīng)低于5%，深圳首套房貸主流利率最低能達(dá)到4.9%。另外，成都3月份首套房貸下調(diào)了69個(gè)基點(diǎn)，二套下調(diào)34個(gè)基點(diǎn)，湖北襄陽、十堰首套房貸利率下調(diào)了40—45個(gè)基點(diǎn)。