繼5月15日央行、銀保監(jiān)會對“首套房貸的利率下限”降息20個基點后，再次釋放重大利好！

20日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率(LPR)最新報3.70%，上次為3.70%；5年期報4.45%，上次為4.60%。

業(yè)內(nèi)人士表示，本次降息超過預(yù)期，完全打破了2年來的慣例，把之前沒有釋放給5年期利率的降息空間，一下子補齊了。

降息超出預(yù)期

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為本次降息完全超出了預(yù)期。5年期LPR從4.60%降至4.45%，大幅下降了15個基點，超出市場預(yù)期的4.55的水平，2020年疫情后，最多也就是10個點的下降。但需要注意的是，1年期LPRLPR為3.7%與上期持平，低于預(yù)期的3.65%。也就是，5年期大幅下降，而一年期并未下降。

5年期LPR大幅下降的原因：

1、4月18日央行23條紓困政策提出，“合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”，這是央行層面自 2017 年以來再次明確指向首付和貸款利率要求，為LPR下降做了政策鋪墊。

2、近期總理會議上，明確挖掘政策潛力，看得準的新舉措在5月份盡快出，彰顯了要為下半年經(jīng)濟重振，收復(fù)失地打好提前量，政策先發(fā)，希望下半年見效。

3、注意的是，這次1年期并未下降。主要原因在于，去年底對實體紓困力度很大，1年期LPR 2個月下降，降幅達15個基點。且定向紓困實體的資金接濟很頻繁，市場資金面很寬裕，國債利率、拆借利率已經(jīng)大幅下降。但同時，從4月份數(shù)據(jù)看，樓市下行非常明顯，甚至進入了信心不斷下滑導(dǎo)向下的下跌循環(huán)，迫切需要對其“定向降息”。

4、某種程度上，目前出現(xiàn)了實體拖累地產(chǎn)的情況，即疫情擴散、百姓收入下降、預(yù)期悲觀等實體層面因素導(dǎo)致地產(chǎn)下行；

5、另一方面，由于疫情持續(xù)，沖擊就業(yè)密集的服務(wù)行業(yè)，百姓收入下降，預(yù)期悲觀、信心不足，迫切需要降低購房成本。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，本次降息充分體現(xiàn)了，當前降低資金成本的緊迫性和支持導(dǎo)向，對于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有非常大的影響。

5年期LPR數(shù)據(jù)為4.45%，其具有三個重要的特征和意義：

1、此次調(diào)整是國務(wù)院總理云南會議后的首次降息。云南會議強調(diào)，各地各部門要增強緊迫感，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出。這充分體現(xiàn)了貨幣政策在降低資金成本尤其是中長期資金成本方面的決心。

2、此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，同時此次下調(diào)幅度是最大的，即有15個基點。這充分體現(xiàn)了此次下調(diào)的力度和決心，也體現(xiàn)了穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的重要導(dǎo)向。

3、此次下調(diào)也和國際市場的走向不一致，包括歐美等國已經(jīng)出現(xiàn)了加息。我國LPR的走向，充分說明貨幣政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性，重心在于防范經(jīng)濟繼續(xù)下行，也使得市場主體對于貨幣政策和金融政策走向更加清晰和明確。