多位業(yè)內(nèi)專家表示，隨著銷售、投資等數(shù)據(jù)環(huán)比改善，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的積極變化更加明顯，回暖勢頭向好。后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實施力度有望逐步加大，政策效果將更加明顯�？梢灶A(yù)期的是，房地產(chǎn)市場景氣度有望持續(xù)回升，同時，隨著房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，下半年其對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用將逐步顯現(xiàn)。

銷售數(shù)據(jù)將環(huán)比好轉(zhuǎn)

由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會存在誤區(qū)。從環(huán)比來看，6月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)一步回暖。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，80個重點(diǎn)城市6月前20日新建商品住宅累計成交量達(dá)1416萬平方米，環(huán)比增長18%；重點(diǎn)35城開盤去化率自5月下旬便逐步企穩(wěn)回升，增至52%。

萬科董事會主席郁亮日前在萬科2021年年度股東大會上也表示，進(jìn)入6月之后房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)環(huán)比明顯上升�？硕�瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為，6月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比顯著回升是大概率事件，整月增幅料維持在2成左右，同比降幅也將收窄。

政策密集出臺，部分剛需和改善性需求持續(xù)釋放，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平預(yù)計，房地產(chǎn)市場或于二季度末迎來銷售底。

貝殼研究院認(rèn)為，銷售端的回升也使得房企資金流得到補(bǔ)充，進(jìn)而帶動房企投資開工有所改善。根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額和房屋新開工面積分別環(huán)比增長14%、29%。

從土拍市場來看，加速回暖的跡象更加明顯。易居研究院智庫中心發(fā)布的《百城土地成交報告》顯示，6月前20日百城土地成交金額為1661億元，環(huán)比5月前20日增速為53%。

克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，二季度以來，房地產(chǎn)市場利好政策不斷，在“房住不炒”的大方針下，諸多地方優(yōu)化了相應(yīng)的政策，意在盤活市場與提升購房積極性。市場預(yù)期的改善疊加集中供地城市土拍規(guī)則優(yōu)化，將在一定程度上提振房企拿地的信心。