四大行明確：9月25日起主動下調(diào)房貸利率，無需購房者申請

　　吃透規(guī)則 購房者能省多少錢

　　自8月31日央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(簡稱《通知》)后不久，“中農(nóng)工建”等四大商業(yè)銀行昨天發(fā)布存量首套住房貸款利率調(diào)整的規(guī)則，為今年9月下旬降房貸利率明確了依據(jù)，對調(diào)整范圍、調(diào)整后的利率水平、調(diào)整方式等進行解答，及時回應客戶關切。

　　　明確三個問題

　　梳理銀行相關公告，記者發(fā)現(xiàn)此次細則進一步明確了三個問題：

　　一是調(diào)整規(guī)則 由于貸款市場報價利率(LPR)改革和住房貸款利率下限調(diào)整，規(guī)則明確了三個時間段，即2019年10月7日前發(fā)放(且已轉(zhuǎn)換為LPR定價)、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)、2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個人住房貸款利率下限。

　　二是調(diào)整方式 多家銀行均表示將在2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)，無需客戶申請。對于因政策調(diào)整導致首套房認定發(fā)生變化而符合規(guī)則的，可以于2023年9月25日起在貸款銀行進行申請，后續(xù)銀行會進行認定，符合后及時調(diào)整。調(diào)整后均當日生效。

　　三是利率不會上調(diào) 由于每位購房者貸款利率不同，因此也會出現(xiàn)貸款利率可能低于所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的情況(尤其是在2022年10月規(guī)則調(diào)整后，不少城市利率低于全國利率下限的情況)，如果出現(xiàn)，銀行不會調(diào)整，即不會造成因調(diào)整后利率上調(diào)至政策下限的情況。

　　月供負擔減輕

　　事實上，對廣大已申請房貸的消費者來說，有兩件事比較關心，一是自己究竟能省多少錢？二是自己需要做什么？

　　“根據(jù)細則，不同的三個時間段，具體情況也不同。”易居地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進以三個時間段貸款百萬元購房的情況為例，為大家細細算了一筆賬。

　　2019年10月前購房，其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”。當年購房者比較高的利率可能為5.8%，那么按照現(xiàn)在的規(guī)則，其利率可以為“現(xiàn)在的LPR+0基點”，即4.20%+0%=4.2%。如此對比，100萬元貸款本金30年期等額本息，其原來總利息為111萬元、月供5868元，而現(xiàn)在總利息為76萬元、月供4890元。兩相比較，總利息少支付35萬元、月供即每月少還978元。

　　2019年10月至2022年5月之間購房，其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”。當年購房者的較高利率大概為6.3%，那么按照現(xiàn)在的規(guī)則，其利率最低可以做到4.2%+0%=4.2%。如果按此計算，100萬元貸款本金30年期等額本息，其原來總利息為123萬元、月供6190元。而現(xiàn)在總利息為76萬元、月供4890元。如此對比，總利息少支付47萬元、月供即每月少還1300元。

　　2022年5月份后購房，其利率重新定價規(guī)則為從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR-20基點”。這個期間購房者的房貸利率大概較高的為5.2%，按照現(xiàn)在的規(guī)則，其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。照此計算，100萬元貸款本金30年期等額本息，其原來的總利息為98萬元、月供為5491元，而現(xiàn)在的總利息為72萬元、月供為4774元。如此對比，總利息少支付26萬元、月供即每個月少還717元。