近期，全國多地房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調(diào)整，特別是“認房不認貸”等政策落地后，北京、上海等地的樓市成交量迅速增長，市場企穩(wěn)信號漸顯。對此，業(yè)內(nèi)人士和多位專家表示，一系列房地產(chǎn)最新政策落實，供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場改善可期。從中長期來看，改善性需求前景廣闊，未來仍有較大的發(fā)展空間。

　　多地樓市政策加快優(yōu)化調(diào)整

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月以來，全國各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達100次。

“本輪從北上廣深一線城市開始的密集房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，涉及的城市數(shù)量已經(jīng)刷新歷史紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對上海證券報記者說，9月20日，廣州再出政策，調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策，隨后，北京、上海全面跟進執(zhí)行，力度超預(yù)期。目前已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超40城跟進落實“認房不認貸”政策。

“南京、合肥、濟南、青島等11城全面取消限購政策，廣州、天津、西安等7城優(yōu)化限購政策。其中，廣州作為率先調(diào)整限購區(qū)域、降低社保年限的一線城市，釋放了積極信號。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

北上等地剛需購房者持續(xù)入市

“與前幾個月相比，這一兩周特別忙，看房者明顯增加。”在北京西城、朝陽、豐臺、大興等地的多個中介門店和售樓處，記者調(diào)查了解到，目前還有許多剛需購房者入市的意愿非常強烈。

多位專家表示，短期來看，在多項有利政策的帶動下，一二線城市市場活躍度正在增加，并有望帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。

以北京為例，“認房不認貸”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累計成交了3500套左右。

“從政策落地的第二個周末數(shù)據(jù)看，周末兩天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”張大偉向記者表示，今年北京樓市會再現(xiàn)“金九銀十”，其中9月二手房網(wǎng)簽有望超過1.5萬套。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，9月11日至15日當周，北京、深圳、廣州成交面積環(huán)比均上漲，其中深圳環(huán)比漲幅最大，達32.49%；廣州和北京次之，環(huán)比分別上漲28.61%、19.83%。南京、青島、杭州等二線代表城市整體成交面積環(huán)比均上漲，其中杭州環(huán)比漲幅達62.26%，南京環(huán)比上漲達25.13%。