1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年12月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。
新建商品住宅方面,從環(huán)比看,12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。從同比看,12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,北京和上海分別上漲1.7%和4.5%,廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%,降幅比上月擴大0.2個百分點。
二手房方面,從環(huán)比看,12月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅與上月相同。從同比看,12月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比上月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%,降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。
58安居客研究院院長張波對記者表示,從一線城市來看,北京、上海的市場相對穩(wěn)健,并且歲末利好政策落地之后的效果相對明顯,尤其是上海新房的市場保持了相對韌性,隨著外圍區(qū)域限購的放松,上海1月市場的復蘇節(jié)奏將會明顯加快。
從二線城市來看,成都、西安等城市的市場相對更為穩(wěn)定,房價的調(diào)整幅度相對較小。更多二線城市“以價換量”現(xiàn)象明顯,尤其是不少房企年底加速存貨去化速度,在房價層面有了更多調(diào)整空間,將帶動房價進一步向下調(diào)整。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,二手房的疏通對當前市場尤其重要,通俗來說就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢”,以此撬動房地產(chǎn)市場的循環(huán)系統(tǒng)。 |