房地產(chǎn)“5·17”新政發(fā)布至今已一個(gè)月有余，市場(chǎng)發(fā)生了哪些新變化？目前，保交房工作正在有力推進(jìn)，作為其中的重要保障，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的貸款審批金額已達(dá)9350億元。首付比例降低后，全國(guó)百城中已有超八成的城市明確執(zhí)行首套房最低首付15%、二套房最低首付25%；房貸利率取消全國(guó)下限后，全國(guó)百城首套、二套房貸利率已普遍降至“3”字開頭的水平。

　　打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)

　　從供給端確保已售、在建的商品住房按時(shí)交付，這是穩(wěn)定需求端預(yù)期的前提與基礎(chǔ)。當(dāng)前，保交房工作正在有力、有序推進(jìn)。“國(guó)家、省、市三級(jí)已抽調(diào)精干力量，組建工作專班，實(shí)行集中辦公，統(tǒng)籌推進(jìn)工作；同時(shí)，建立保交房項(xiàng)目信息系統(tǒng)，及時(shí)、準(zhǔn)確跟蹤督導(dǎo)工作進(jìn)展。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示。

　　5月17日召開的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議明確提出，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。“主要考慮通過摸清底數(shù)、分類處置、司法支持、建立長(zhǎng)效機(jī)制等措施，打好城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。”董建國(guó)說。一方面，摸清底數(shù)。城市政府要全面排查本市在建、已售的商品住房項(xiàng)目，鎖定難交付的項(xiàng)目，準(zhǔn)確掌握存在的問題，建立項(xiàng)目臺(tái)賬。另一方面，分類處置。城市政府要按照市場(chǎng)化、法治化原則，指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)制訂“一項(xiàng)目一策”處置方案。

　　在以上過程中，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制可發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)、有力推進(jìn)的積極作用。今年1月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，搭建政、銀、企溝通平臺(tái)，幫助房企、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對(duì)接。自今年1月下旬至5月16日，在不到4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的貸款審批金額已達(dá)9350億元，全國(guó)已有297個(gè)地級(jí)及以上城市建立了該機(jī)制。

　　“‘白名單’由房地產(chǎn)項(xiàng)目公司自愿申報(bào)，由所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單，協(xié)調(diào)機(jī)制組織甄別審查，符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的納入‘白名單’，不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的則要實(shí)施整改，推動(dòng)問題解決，形成閉環(huán)管理機(jī)制。”金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企說，此外，協(xié)調(diào)機(jī)制要負(fù)責(zé)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程，合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金的額度，并壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的責(zé)任。

　　據(jù)悉，截至5月27日，中國(guó)工商銀行已審批通過“白名單”項(xiàng)目500余個(gè)，審批通過貸款金額超1500億元，將按照工程建設(shè)進(jìn)度逐步投放；截至5月26日，浙商銀行一二批次協(xié)調(diào)機(jī)制的主辦行項(xiàng)目已達(dá)59個(gè)，授信金額187億元，累計(jì)放款76億元。“工商銀行各級(jí)分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，積極獲取項(xiàng)目清單，按照相應(yīng)條件和標(biāo)準(zhǔn)、參與審核把關(guān)納入‘白名單’的項(xiàng)目，建立授信審批綠色通道，確保符合條件的項(xiàng)目能進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。”該行公司金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　對(duì)于那些資不抵債的項(xiàng)目，接下來，監(jiān)管部門將推動(dòng)其進(jìn)入司法處置程序，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。“要把維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益擺到首要位置，在此過程中，要堅(jiān)決依法查處各類違法違規(guī)行為，不讓違法違規(guī)者‘金蟬脫殼’，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。”董建國(guó)說。