保交房、去庫存、穩(wěn)市場……2024年上半年，在持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險、順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待的背景下，從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷出臺，政策力度持續(xù)加大，瞄準房地產(chǎn)市場供需兩側(cè)，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　展望下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策趨勢與市場走勢，受訪專家普遍認為，下半年房地產(chǎn)供需兩端的支持政策還將進一步加力，在政策利好帶動下，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加快構(gòu)建。

　　積極信號不斷釋放

　　與房地產(chǎn)市場有關(guān)的積極信號不斷釋放。今年《政府工作報告》明確“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”；4月30日召開的中共中央政治局會議強調(diào)“切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益”，并首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”……

　　與此同時，有關(guān)部門通過推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、降低商業(yè)性個人住房貸款首付比例與取消房貸利率下限、支持收購存量商品住房用作保障性住房等多種手段，從保交房、釋放購房需求、去庫存等多個著力點綜合施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在地方層面，各地因城施策，在需求端放松限購、跟進房貸相關(guān)政策、優(yōu)化公積金貸款政策，拉動購房需求；在供給端用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、積極探索住房“以舊換新”和保障性住房“以購代建”，發(fā)力保交房與去庫存。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年上半年，全國各地共出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超360條。

　　“從上半年來看，政策效果已經(jīng)在多個城市得到體現(xiàn)，不少城市二手房成交量提升。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，這為下半年市場復蘇打下了良好基礎(chǔ)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。從單月表現(xiàn)來看，5月份商品房銷售面積為7390萬平方米，同比下降20.7%，降幅較4月份收窄2.1個百分點，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)邊際改善跡象。