近期，四川遂寧、廣東惠州、廣西桂林等多地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，鼓勵(lì)國資平臺(tái)通過“收儲(chǔ)”已建未售新房用作保障性住房。與此同時(shí)，支持消化存量住房的金融與財(cái)政政策也不斷加碼，保障性住房再貸款穩(wěn)步推進(jìn)，財(cái)政補(bǔ)貼持續(xù)落地。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，多地密集施策，通過“收儲(chǔ)”模式盤活存量房地產(chǎn)市場，是統(tǒng)籌“消化存量”和“優(yōu)化增量”過程中的重要舉措，有利于緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期，助推房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)。

　　日前，四川省遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)市主城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》的通知。其中提到，支持收購已建成未出售商品房用作保障性住房，“在摸清保障性住房需求底數(shù)的基礎(chǔ)上”，按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”和“以需定購”的原則，可選擇地方國有企業(yè)，自主決策市場化收購已建成未出售商品房用作保障性住房。

　　廣東省惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于近日發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，提到擬由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價(jià)格收購在惠州市行政區(qū)域已建成未出售的商品房用作保障性住房。此外，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施住房“以舊換新”工作的通知提到，支持國有平臺(tái)公司參與“以舊換新”。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有約30個(gè)城市出臺(tái)政策，鼓勵(lì)國資平臺(tái)通過“收儲(chǔ)”模式盤活存量房市場，用作市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途。

　　多地公告明確將“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”作為“合理價(jià)格”的補(bǔ)充說明，但未明確具體的定價(jià)規(guī)則。如惠州提出“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”，杭州臨安明確“以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià)”，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)則采用成本法確定房源交易單價(jià)，原則上為“土地成本+建安成本”。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從已出臺(tái)相關(guān)政策的城市來看，多數(shù)城市未明確具體定價(jià)規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià)。房企相關(guān)人士告訴記者，鼓勵(lì)國資平臺(tái)通過“收儲(chǔ)”已建未售新房用作保障性住房，價(jià)格是政策推進(jìn)的關(guān)鍵，仍需綜合考慮“收儲(chǔ)”參與各方資金和收益需求的平衡，要“因城施策”合理評(píng)估房產(chǎn)交易價(jià)格。