8月底，上海市發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī)，明確不同住宅類型維修資金的歸集標(biāo)準(zhǔn)和資金使用程序等。“新華視點”記者在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多住宅進入設(shè)計使用年限中后期，部分小區(qū)住宅專項維修資金存在續(xù)交難、使用難等問題。如何破解？

　　數(shù)額少，續(xù)交難

　　建于1998年的上海市黃浦區(qū)復(fù)興苑小區(qū)，曾由于維修資金不足，各種公共設(shè)施嚴(yán)重老化，且存在安全隱患，4臺客運電梯、2臺貨運電梯長期處于超期服役狀態(tài)。后來，社區(qū)居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司成立專項小組，通過居民眾籌補足138萬元維修資金缺口，解決了電梯更換問題。

　　如今，我國進入“中年維修期”的住房逐漸增多，房屋集中老化風(fēng)險加劇。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心數(shù)據(jù)，截至2022年底，城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%。這意味著這些房屋將進入設(shè)計使用年限的中后期，且該比例還將不斷增加。“房屋公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新需求日漸增多，部分小區(qū)維修資金不足問題日益凸顯。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進說。

　　記者在上海一個建于1998年的小區(qū)的賬本上看到，該小區(qū)首期維修資金募資額超過180萬元，幾乎消耗殆盡，目前余額僅剩1500多元，亟待續(xù)交。根據(jù)上海市物業(yè)管理事務(wù)中心統(tǒng)計，截至2023年底，上海商品住宅維修資金低于首期交存金額30%的小區(qū)有400余個。

　　根據(jù)原建設(shè)部和財政部聯(lián)合頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

　　多地基層干部感慨：“讓業(yè)主掏錢的工作實在太難了，連物業(yè)費都很難交齊，更何況維修資金。”居民為何不愿意續(xù)交？記者走訪多個老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，居民的顧慮多集中于“以前的維修資金花哪了”“我交了錢別人不交怎么辦”“交錢后怎么確保資金會合理使用”等。

　　一些地方維修資金的交款基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)多年未變，亟待根據(jù)實際情況予以調(diào)整。以上海為例，目前商品住宅首期專項維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)是以新建商品住宅每平方米建筑面積成本價1295元為基數(shù)乘以一定系數(shù)，該基數(shù)自2000年確定至今已經(jīng)使用了20余年。北京商品住宅的最高交納標(biāo)準(zhǔn)為每平方米200元，自2009年以來未調(diào)整過。