9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。在10月17日舉行的國務院新聞辦發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部等部門相關負責人介紹了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。

　　“四個取消、四個降低、兩個增加”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

　　住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹介紹，住房城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套政策“組合拳”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　“‘組合拳’怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。”倪虹介紹。

　　四個取消，即充分賦予城市政府調(diào)控自主權，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　四個降低，主要包括降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

　　兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　“相關政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)積極變化。”倪虹說。

　　針對降低存量房貸利率，中國人民銀行副行長陶玲介紹，預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著在10月26日就可通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能略晚，總體預計在10月31日前全部完成。為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點。

　　存量房貸利率調(diào)整后，能節(jié)省多少房貸？“預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體將能節(jié)省家庭利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。”陶玲以北京舉例，原房貸利率如果是4.4%，利率調(diào)整以后為3.55%，那么100萬元、25年期的等額本息房貸，每個月可少付月供469元，共節(jié)省利息支出超過14萬元。

　　針對新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，倪虹介紹，通過貨幣化安置方式，可以更好地滿足群眾自主選擇房型、地點等要求，不用等待過渡期；與此同時，還能消除安全隱患，改善居住環(huán)境，完善城市功能；在當前房地產(chǎn)供需關系發(fā)生重大變化的情況下，有利于消化存量商品房，一舉多得。