“加大涉房貸款的檢查和處罰，引導銀行業(yè)金融機構(gòu)依法合規(guī)經(jīng)營，有助于更好地防控金融風險，推動‘房住不炒’目標實現(xiàn)。”中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼說，違規(guī)放貸或信貸資金監(jiān)督不力，極易導致借款人違約風險和騙貸案的發(fā)生，給銀行信貸資金安全埋下風險隱患，信貸資金違規(guī)流入樓市，會給樓市調(diào)控帶來更多阻力。

　　除了信貸資金，房地產(chǎn)信托也是房企重要的融資渠道。中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，投向房地產(chǎn)的信托資金余額為2.81萬億元，占比14.75%，較2018年四季度末上升0.56個百分點。

　　中國銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人表示，為加強房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風險防控，針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風險管控水平。

　　信托公司從業(yè)人士表示，此次監(jiān)管約談針對的是高風險、高杠桿等房企融資亂象問題，其目的是引導房地產(chǎn)信托健康發(fā)展，并不是“一刀切”地給房企“斷供”。業(yè)內(nèi)專家認為，調(diào)控將通過控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模，在融資方面對房企及其項目予以約束，進而從源頭上控制房地產(chǎn)規(guī)模，防范樓市泡沫和金融風險。

　　今年5月，中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，提出要重點整治表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房等問題。

　　受監(jiān)管影響，目前銀行有收緊房地產(chǎn)貸款的趨勢。業(yè)內(nèi)專家預計，下半年房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⑦m度收緊，不同城市將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化的住房信貸政策，短期內(nèi)房貸利率大概率將重啟上調(diào)操作。

　　董希淼認為，下一步，除了加大處罰力度之外，還應(yīng)從3個方面加強房地產(chǎn)金融風險防控：一是收緊銀行信貸資金進入房地產(chǎn)市場；二是收緊個人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；三是從嚴掌握房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。