有個(gè)別銀行表示，因?yàn)榉抠J額度緊張，小幅提高了房貸利率。不過(guò)，廣州各家銀行漲跌不一，也有部分銀行下調(diào)了房貸利率，因此整體上看，近期廣州按揭房貸利率是略有下降的。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院近期發(fā)布的12月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，廣州地區(qū)12月首套房貸款利率為4.91%，環(huán)比下降1BP，同比去年同期則下降了45BP；二套房貸款利率為5.25%，環(huán)比下降1BP，同比下降37BP。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前，廣州首套房貸主流利率是5.05%，二套房貸主流利率是5.25%。其中，匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率最低，為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即4.65%；不過(guò)這兩家銀行的二套房貸利率則要5.25%。

　　未來(lái)LPR還會(huì)不會(huì)降？

　　對(duì)于未來(lái)房貸價(jià)格，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出，以LPR為參考基準(zhǔn)的新增房貸利率執(zhí)行和存量房貸轉(zhuǎn)換已全面落地。今年上半年5年期LPR下降兩次共15BP，帶動(dòng)了連續(xù)多月的房貸市場(chǎng)水平下調(diào)。 “未來(lái)房貸利率的變動(dòng)預(yù)計(jì)將更加‘一城一策’化，樓市穩(wěn)定地區(qū)的房貸利率在加點(diǎn)數(shù)固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動(dòng)幅度，其他地區(qū)則根據(jù)熱門程度和5年期LPR波動(dòng)情況綜合對(duì)房貸利率的加點(diǎn)數(shù)進(jìn)行指導(dǎo)定價(jià)。”

　　值得關(guān)注的是，由于大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日都定在每年的1月1日，因此2020年最后一個(gè)月的LPR利率，決定其2021年全年的房貸利率。根據(jù)12月21日公布的LPR報(bào)價(jià)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續(xù)8個(gè)月“原地踏步”。不過(guò)，今年以來(lái)，5年期以上LPR兩次降息累計(jì)達(dá)到15個(gè)BP。記者計(jì)算得出，如果是100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，按照今年下行15個(gè)BP計(jì)算，購(gòu)房者月供可以減少約90元。

　　那么，未來(lái)還會(huì)降嗎？民生銀行首席研究員溫彬預(yù)計(jì)，短期看，在穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度這一基調(diào)下，保持利率總體水平與經(jīng)濟(jì)基本面相適應(yīng)成為主要目標(biāo)。因此，LPR利率也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。