在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，明年上半年之前，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)“V型”反轉(zhuǎn)延續(xù)與外部不確定性猶存的背景下，貨幣政策將持續(xù)處于觀察期，MLF利率調(diào)整的可能性較小，LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)有望保持穩(wěn)定。不過，王青還提及，當(dāng)前監(jiān)管層正在強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理，若明年房價(jià)出現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭，主要針對(duì)房貸的5年期LPR報(bào)價(jià)有可能單獨(dú)上行，屆時(shí)企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢(shì)分化將會(huì)加劇。

　　敲黑板： 房貸利率轉(zhuǎn)換 “再選擇”倒計(jì)時(shí)

　　今年8月底時(shí)，多家銀行對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR。

　　根據(jù)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行幾家國有大行公告顯示，8月底的自動(dòng)批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日（含）前通過手機(jī)銀行自主轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　因此，特別提醒房貸族，目前距離12月31日的協(xié)商期限還有十天左右時(shí)間，此前被批量轉(zhuǎn)為LPR的貸款人還有一次機(jī)會(huì)進(jìn)行選擇，但定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。也就是說，如果你還想重新給自己的房貸“再做一次選擇”，下周及月底的幾天將是最后的機(jī)會(huì)了。

　　如何選呢？溫彬表示，對(duì)于借款人來說，不管是選擇固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，都面臨著一定的利率風(fēng)險(xiǎn)。溫彬建議，可根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的還款方式。“如果是此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)的情況，則可以選擇浮動(dòng)利率。”