保障剛需

　　“房貸沒有停，也不會(huì)停。”針對(duì)近期市場(chǎng)上的傳聞，招商銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行一二手房業(yè)務(wù)正常接單，并沒有停貸。每個(gè)客戶具體情況有所不同，可能有些客戶覺得放款稍微慢一些，造成一些誤解，并不存在“暫停接單、節(jié)制接單”的說(shuō)法。

　　“正常購(gòu)房者完全沒必要擔(dān)心出現(xiàn)房貸暫停的情況。”上述招行負(fù)責(zé)人解釋，目前各家銀行的信貸資源都在保持一個(gè)均衡配置。當(dāng)然，購(gòu)房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款材料，例如購(gòu)房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。

　　“對(duì)首付資金來(lái)源、收入等審核會(huì)更加規(guī)范，主要還是保障‘剛需’。”廣發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗告訴記者，為落實(shí)“房住不炒”政策，該行進(jìn)一步規(guī)范了房貸客戶的審核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放。

　　對(duì)于近期有客戶反映的房貸放款流程變長(zhǎng)的說(shuō)法，中信銀行深圳分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理毛欣對(duì)記者表示，放款周期長(zhǎng)短由交易辦理流程的各個(gè)環(huán)節(jié)決定，每個(gè)客戶情況不同，放款時(shí)長(zhǎng)也有所不同，很難一概而論。“例如，疫情期間，購(gòu)房交易周期較過往有所拉長(zhǎng)。”

　　優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

　　為防范金融體系房地產(chǎn)貸款過度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，央行和銀保監(jiān)會(huì)于2020年12月31日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(不含境外分行)房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。

　　對(duì)于上述制度的出臺(tái)，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，監(jiān)管部門將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。

　　某國(guó)有大行深圳分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)上述新規(guī)，該行已從總行層面?zhèn)鬟_(dá)了相關(guān)精神，要求全行上下通過優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等方式降低對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的依賴。對(duì)個(gè)人客戶而言，個(gè)人按揭住房貸款額度該行一直保持了平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，因此，剛需購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心這一政策的影響。